中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放信號(hào)！房企開發(fā)模式將變化？

點(diǎn)擊數(shù)：25362021-12-13 10:45:57　來源: 中國經(jīng)濟(jì)信息社

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月8日至10日在北京舉行。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析說，重點(diǎn)強(qiáng)化保障性住房的建設(shè)，會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，針對(duì)租賃及共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

堅(jiān)持“房住不炒”定位

要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，重申“房住不炒”定位，這意味著，無論后續(xù)對(duì)于剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機(jī)的購房需求已經(jīng)沒有支持和市場(chǎng)。

對(duì)于“房住不炒”定位，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說，未來政策將側(cè)重引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，既包括房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)下行，不會(huì)爆發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期引導(dǎo)；也包括“房住不炒”長效機(jī)制不會(huì)改變，各方不能抱有“刺激房地產(chǎn)、炒作房地產(chǎn)”的心態(tài)。

此次會(huì)議提出，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式?！疤剿餍碌陌l(fā)展模式將推動(dòng)房企開發(fā)模式轉(zhuǎn)型?！?/span>許小樂說，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)長期發(fā)展過程中形成的高周轉(zhuǎn)、高杠桿開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，部分企業(yè)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，需要采取疏堵結(jié)合的方式，加快引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，從發(fā)展模式上防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于“新的發(fā)展模式”，嚴(yán)躍進(jìn)說，除了發(fā)展保障性住房外，也意味著存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及推進(jìn)房地產(chǎn)稅等。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)、住房需求演變規(guī)律和企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，參與租賃業(yè)務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理服務(wù)等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多元化轉(zhuǎn)型。這是防范和化解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇，也是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

家庭租賃需求顯現(xiàn) 進(jìn)一步強(qiáng)化保障性住房建設(shè)

今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫迅速。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下跌城市52個(gè)，較上月增加16個(gè)；二手住宅房價(jià)下跌城市64個(gè)，比上月增加12個(gè)。其中，二手房市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控政策更為敏感，10月份降溫特征更為顯著。

許小樂舉例說，“二手房的流通難使得賣舊買新的換房鏈條受阻，交易阻滯使房企回款加速惡化，到期負(fù)債無法接續(xù)滾動(dòng)，面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性問題，整體房地產(chǎn)全鏈條無法正常運(yùn)行?！?/span>

對(duì)于“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，許小樂解讀說，在“房住不炒”的前提下，預(yù)計(jì)未來購房信貸環(huán)境改善，會(huì)重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步修復(fù)，不會(huì)出現(xiàn)硬著陸。

會(huì)議提出，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年北上廣深的平均購房年齡為36歲至38歲，相比于2018年推遲了2年至3年左右，很多租客租住時(shí)間或超過10年，未來家庭化租賃需求逐步顯現(xiàn)。

許小樂說，我國住房租賃體系主要由市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和公租房構(gòu)成，依托市場(chǎng)化的效率，能夠有效解決租賃群體的多樣化需求。同時(shí)未來隨著機(jī)構(gòu)化房源占比提升，專業(yè)化、品牌化的住房租賃企業(yè)將為市場(chǎng)提供高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同類型租客的租賃需求。

“目前我國整體租賃機(jī)構(gòu)化率不足5%，一線城市機(jī)構(gòu)化率也不到15%。預(yù)計(jì)2022年將出臺(tái)面向長租房市場(chǎng)的土地、金融、財(cái)稅等方面的支持政策，未來住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。 ”許小樂判斷。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，在保障房及長租房建設(shè)過程中，會(huì)注重多渠道共建，為房源提供合理的利潤空間，帶動(dòng)更多房企參與到保障房源的建設(shè)中來。（記者楊有宗、安娜）

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