點(diǎn)擊數(shù)：22072023-03-10 08:53:36 來(lái)源: 河北安居企業(yè)管理集團(tuán)有限公司
張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來(lái)、下花園、赤城、萬(wàn)全、崇禮
承德：承德市區(qū)、灤平、興隆
廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店
唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤(rùn)、開(kāi)平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎
滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘
石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定
衡水：衡水市區(qū)、冀州
邢臺(tái)：邢臺(tái)市區(qū)
邯鄲：邯鄲市區(qū)
01市場(chǎng)分析
2023年1月雖然疫情管控全面解綁，但受春節(jié)及樓市低迷行情影響，河北省樓市多以去庫(kù)存為主，房企推盤(pán)積極性普遍不高，多數(shù)城市供應(yīng)縮減，成交方面，環(huán)京一線的燕郊，固安等出現(xiàn)回暖跡象，并出現(xiàn)“收折扣”營(yíng)銷現(xiàn)象。除此之外，多數(shù)城市市場(chǎng)相對(duì)平淡，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在樓市激起太大的浪花，市場(chǎng)仍以特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購(gòu)房者。隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，以價(jià)換量終究難以為繼，整體房?jī)r(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。
2023年開(kāi)局市場(chǎng)熱度低位維穩(wěn)，據(jù)cric環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，1月河北省新建商品住宅成交面積128.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲11.9%；成交額126.4億元，環(huán)比上漲15.6%，同比上漲16.7%。新增供應(yīng)面積115.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.8%，同比上漲10.8%。成交均價(jià)為9859元/㎡。
政策層面根據(jù)首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制出臺(tái)，河北省各城市積極跟進(jìn)調(diào)整，支持客戶合理購(gòu)房需求。但從目前來(lái)看，對(duì)于河北市場(chǎng)剛性和改善性住房需求來(lái)說(shuō)影響不大，很難真正扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)信心，未來(lái)居民按揭貸款政策支持力度有望繼續(xù)加碼。去年，各地陸續(xù)出臺(tái)寬松政策“救市”，穩(wěn)地產(chǎn)主基調(diào)之下，河北眾多城市加入到取消購(gòu)房限制性措施隊(duì)列中，紓困政策“應(yīng)出盡出”，購(gòu)房政策環(huán)境持續(xù)寬松。
02房企業(yè)績(jī)解讀
2023年1月河北省TOP30房企實(shí)現(xiàn)60.44億元的銷售業(yè)績(jī)，其中1家房企銷售額超過(guò)5億元，4家房企銷售額在3-5億元，還有6家房企銷售額超過(guò)2億元。
萬(wàn)科以6.24億元奪得2023年1月河北省房企銷售額排行榜冠軍，其在投資端、營(yíng)銷端、品牌端持續(xù)穩(wěn)定發(fā)力，在市場(chǎng)低迷的情況下，依舊交出了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，石家莊萬(wàn)科翡翠書(shū)院、唐山萬(wàn)科翡翠四季項(xiàng)目銷售額領(lǐng)先。保利以4.76億元的成交額位列第二，位于石家莊的保利閱云臺(tái)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，行業(yè)調(diào)整期中領(lǐng)跑市場(chǎng)。美的置業(yè)以3.98億元銷售額位列第三，位于邯鄲的美的·劍橋郡、美的錦觀城項(xiàng)目業(yè)績(jī)飄紅，助力其上榜。碧桂園以3.51億元銷售額位列第四，其在河北廣泛布局、持續(xù)深耕，運(yùn)營(yíng)高效。
2023年伊始，疫情管控的全面松綁，使得春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪。但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足影響，房企銷售業(yè)績(jī)整體未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。龍頭房企具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)抵抗力較強(qiáng)。部分房企銷售下滑、利潤(rùn)率下降已成事實(shí)，甚至個(gè)別房企出現(xiàn)“暴雷”現(xiàn)象。
03典型項(xiàng)目解讀
分城市看，邯鄲、石家莊、唐山為熱銷項(xiàng)目集中地，2022年1月TOP30項(xiàng)目銷售額榜單中，邯鄲共11個(gè)項(xiàng)目上榜，在河北省各城市中上榜項(xiàng)目最多。其次是石家莊，共6個(gè)項(xiàng)目上榜，唐山5個(gè)項(xiàng)目上榜。
邯鄲樓市隨著疫情管控放松，元旦來(lái)訪和成交達(dá)到第一個(gè)小高峰，元旦后市場(chǎng)成交回落，春節(jié)前來(lái)訪量和成交量處于低點(diǎn)，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)以及周邊郊縣進(jìn)城看房帶動(dòng)市場(chǎng)看房量和成交量上揚(yáng)。安居·合城府、保利閱云臺(tái)、愉知苑等項(xiàng)目成交量領(lǐng)先。
石家莊1月住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模縮減，客群購(gòu)房欲望偏低，市場(chǎng)成交規(guī)模處于低位，前期多個(gè)新入市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)推遲至春節(jié)之后。頤和新城·尚城、城發(fā)投·瑞凝府、萬(wàn)科翡翠書(shū)院等項(xiàng)目成交量領(lǐng)先。2月多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升。
唐山1月供求量環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)微跌。營(yíng)銷層面低首付、超值準(zhǔn)現(xiàn)房、購(gòu)房享限時(shí)贈(zèng)送建材大禮包活動(dòng)、老帶新享受優(yōu)惠等優(yōu)惠政策遍地開(kāi)花，開(kāi)發(fā)商積極去庫(kù)存。中海九樾、中糧祥云國(guó)際、萬(wàn)科翡翠四季等項(xiàng)目成交量領(lǐng)先。
04總結(jié)展望
1月傳統(tǒng)成交淡季加之春節(jié)假期，房企推盤(pán)放緩，營(yíng)銷力度減弱，對(duì)成交提振作用較小，2023年開(kāi)局河北房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)略顯平淡。大部分上榜房企為深耕多年的老牌房企，在目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局或?qū)⒗^續(xù)分化。
2023年，擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)地產(chǎn)的方針下房地產(chǎn)有望走出去年以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。樓市調(diào)控政策有望進(jìn)一步松綁以修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。但基于宏觀經(jīng)濟(jì)尚在下行、房企資金尚未改善、購(gòu)房需求透支等現(xiàn)實(shí)，“保交付”仍是許多房企的重點(diǎn)工作。
